Proposta d’habitatge públic per a l’Escala
·
Diari de Girona
·
28 Dec 2024
·
ALBERT PONS RAMOS
El govern de la Generalitat ha anunciat que la promoció de pisos de
protecció oficial serà una prioritat de la seva acció de govern. Recupera el
Pla de Barris i l’ARE (àrees residencials estratègiques) que entre 2003 i 2010
la Generalitat, de la mà del conseller Nadal, va impulsar.
L’anunci de la promoció de 50.000 habitatges de lloguer públic és una molt
bona notícia. L’Escala, amb una població de més de 10.000 habitants, també té
dèficit d’habitatge protegit. Des de la promoció que es va fer al barri Rosa
Lau als anys 80 no se n’ha iniciat cap més. L’any 2008, es va avançar molt en
un projecte de construcció d’un primer bloc de pisos als terrenys que Incasòl
té a la Closa del Llop i Ajuntament i Generalitat van signar un conveni. Es va
fer una campanya de difusió i la iniciativa va tenir molt bona acollida entre
els escalencs. La Generalitat posava a disposició els terrenys i facilitava
ajuts per a la promoció. El canvi de govern a la Generalitat el 2010 i la crisi
del sector immobiliari van impedir que el projecte avancés.
La dificultat d’accedir a un habitatge s’ha anat agreujant. Cada vegada és
més difícil trobar pisos a preus accessibles, o bé pisos de lloguer amb
contractes de llarga durada.
Tot i que hi ha molts interrogants, sembla que assistim a un canvi de
cicle. És hora de fer propostes viables que sintonitzin amb el propòsit
manifestat pel govern de la Generalitat. La proposta que llancem creiem que és
realista i que consolidarà l’estructura social de l’Escala, en garantirà el
creixement harmònic i la cohesió social. La proposta:
1.- Creació del Patronat de l’Habitatge: L’Ajuntament hauria de crear un
patronat. Les seves accions les marcarà el Pla Local d’Habitatge actualitzat.
El Patronat el presideix l’alcalde o delega les competències en un regidor de
l’equip de govern, amb l’assessorament tècnic. Tindrà un pressupost anual per
cobrir les necessitats habitacionals que s’hagin analitzat i que l’Ajuntament
es veu amb capacitat d’afrontar. Serà l’òrgan de govern receptor d’aquells
ajuts i subvencions que arribin d’altres administracions. La participació en el
Patronat de regidors d’altres partits i entitats que puguin aportar la seva
col·laboració la determinarà l’equip de govern i l’aprovarà el Ple del
consistori. Càritas, el coordinador del CAP o un representant del Rosa Lau –que
pot aportar experiència en la gestió d’un barri amb habitatge de protecció
oficial–, podrien ser candidats a formar-ne part. El Patronat gestionarà les
iniciatives pròpies i les que aportin els seus membres en relació amb la
construcció d’habitatge social.
2.- Constitució d’una cooperativa d’usuaris: S’hauria de constituir una
cooperativa d’usuaris que serien els impulsors de l’obra. El comitè gestor
determinarà els requisits necessaris per entrar a formar-ne part. L’Ajuntament
és qui ha d’acompanyar el procés de difusió i promourà reunions per tal que la
iniciativa tingui ressò entre els grups potencialment interessats. Caldrà fer arribar
el missatge al conjunt de ciutadans que per falta de promoció d’habitatge
públic no poden exercir el dret a tenir un habitatge digne tal com diu la
Constitució.
La cooperativa actuaria integrada al Patronat Municipal que li donaria
cobertura jurídica i assessorament legal i financer.
3.- Disposició de sòl: Als terrenys de la Closa del Llop, la Generalitat hi
disposa de sòl apte per desenvolupar-hi més d’una promoció de pisos de
protecció oficial. Incasòl propietària dels terrenys, seria l’organisme que
hauria de facilitar la parcel·la a la cooperativa per construir-hi aquesta
modalitat de pisos protegits.
4.- Promoció de pisos: La cooperativa s’haurà constituït amb un nombre
suficient de membres que es veuran amb capacitat d’impulsar la construcció d’un
primer bloc de pisos. La present proposta és que la promoció s’orienti a la
construcció de pisos en règim d’usufructuaris pels socis de la cooperativa.
5.- Finançament: Del cost de la promoció se’n farà càrrec la cooperativa.
Les entitats de crèdit, amb els acords que se suposa han pres amb la
Generalitat, faran possible el finançament de la promoció. L’estudi de costos
de la construcció i posada a disposició dels pisos determinarà l’aportació que
ha de fer cada membre de la cooperativa. Incasòl facilitarà que l’operació no
sigui onerosa pel que fa a la repercussió del preu del sòl sobre cadascun dels
pisos. El Patronat Municipal de l’Habitatge assumirà l’aval bancari de
l’operació financera. La licitació i adjudicació de l’encàrrec de construcció
de l’obra es regirà pel procediment habitual d’adjudicació que fa servir
l’administració pública.
Albert Pons Ramos, en representació
de la Comissió gestora per la promoció
d’habitatge públic de l’Escala
